Dům privátní správy majetku
Bohatství, které přečkágenerace.
Pomáháme investorům budovat portfolio nemovitostí, financovat ho a spravovat tak, aby přečkalo generace.
Většina investorů uvázne na stejných čtyřech místech.
Ne proto, že by dělali chybu. Proto, že na další krok nemají čísla, čas ani druhý názor.
Banka řekla ne
Máte jednu dvě nemovitosti a u třetí narážíte na strop DTI/DSTI. Nikdo vám neřekl, že přes bonitu, obraty nebo s.r.o. vede cesta dál.
Nevíte, jestli další koupě dává smysl
Cena vypadá dobře, nájem taky. Bez modelu s prázdnými měsíci a náklady ale nevíte, jestli byt vydělá, nebo bude jen dražší.
Kupujete naslepo
Inzeráty chrlí stovky bytů. Prověřit u každého lokalitu, nájemní poptávku a právní stav sami nestíháte. A jeden špatný nákup smaže výnos z pěti dobrých.
Po podpisu jste na to sami
Makléř zmizí u podpisu. Nájemníky, platby, refinancování i převod na děti řešíte dvacet let sami, bez systému.
Mandát Herite
Jeden mandát. Čtyři fáze.
Strategie, financování, akvizice a správa nejsou čtyři služby na výběr. Je to jedna spolupráce ve čtyřech krocích. Většina klientů začíná u strategie a zůstává ve správě.
Doklad
Čím to podložíme.
Čísla platí k roku 2026 a doložíme je na vyžádání.
Co nám naposledy prošlo sítem.
Byty, které jsme prověřili a koupili do vlastního portfolia, stejným postupem, jakým vybíráme pro klienty. U každého známe cenu, dispozici, plochu i reálný nájem.
Kupujeme ve stejných lokalitách jako naši klienti.
Ostatní radí. My to děláme.
Vlastní kapitál ve stejných bytech
Nabízíme jen to, do čeho jsme sami ochotni vložit peníze. Přes 50 bytů v našem portfoliu prošlo stejným sítem jako nabídky pro klienty.
Čísla před slibem
U každé nemovitosti ukazujeme reálný nájem, splátku a náklady, včetně měsíců, kdy je byt prázdný. Model bez prázdných měsíců je marketing, ne výpočet.
Řekneme i ne
Když obchod nedává smysl, řekneme to a nebudeme nic účtovat. Každá fáze mandátu má napsáno, kdy do ní nemá cenu vstupovat.
Na co se ptáte nejčastěji.
Jste realitní kancelář?
Ne. Realitní kancelář zprostředkuje cizí nemovitost za provizi a tím její role končí. My kupujeme do vlastního portfolia ve stejných lokalitách, které nabízíme klientům, a zůstáváme u toho i po podpisu, ve správě.
Mám hypotéku. Dostanu druhou?
Banka neposuzuje počet nemovitostí, ale bonitu. Když narazíte na strop u jedné cesty, existují další: obraty, IČO, přechod do s.r.o. Které z nich připadají ve vaší situaci v úvahu, závisí na vašich číslech; projdeme je na úvodním hovoru.
Kolik vlastního kapitálu potřebuji?
U prvního bytu počítejte s 15-20 % kupní ceny plus rezervou na šest měsíců provozu. U bytu za 2 miliony to znamená zhruba 300-400 tisíc na akontaci a dalších 60-80 tisíc jako polštář. Bez rezervy nákup nedoporučíme.
Proč nekupujete nejlevnější byty?
Protože nízká cena obvykle znamená slabou nájemní poptávku. Prázdné měsíce a opravy sežerou výnos rychleji, než ho nízká vstupní cena vytvoří. Výnos dělá lokalita a čísla, ne sleva.
O čem mluvíme a co píšeme.
Rozhovory a texty o tom, jak se portfolio staví ve skutečnosti, včetně obchodů, které nevyšly.
Mluvme spolu.
Řekněte nám, kde jste: jestli řešíte první byt, nebo pátý. Podle toho se liší, čím má smysl začít.
Úvodní hovor 30 min · bez závazku
Nemovitosti, které projdou sítem, posíláme dřív.
Nechte nám e-mail a pošleme vám nemovitost dřív, než ji zveřejníme, s cenou, nájmem i splátkou. Plus občas pár řádků o trhu a financování.
- Nemovitosti dřív, než je zveřejníme
- Krátké postřehy z trhu a financování
- Píšeme, jen když máme co říct