Mandát Herite
Herite je dům privátní správy majetku. Pomáháme investorům budovat portfolio nemovitostí, financovat ho a spravovat tak, aby přečkalo generace. Na rozdíl od poradců investujeme vlastní kapitál do stejných příležitostí, jaké nabízíme klientům.
Fáze mandátu
Fáze na sebe navazují. Většina klientů začíná u strategie a zůstává ve správě.
Začínáme u vašich čísel. Příjmy, výdaje, stávající závazky, kapitál, který máte k dispozici. Z toho vznikne model: kolik si můžete půjčit dnes, kolik za rok a jak vypadá portfolio za tři roky, když se plán drží.
Co dostanete
Pro koho to je
Investor, který má kapitál nebo bonitu na první až pátý byt a chce vědět, jestli a jak pokračovat.
Kdy to nedává smysl
Pokud hledáte jeden byt na vlastní bydlení, konzultace vám nic nepřinese. Řekneme vám to na úvodním hovoru a nebudeme nic účtovat.
Banka neposuzuje počet nemovitostí, ale bonitu. A bonita se dá stavět. Postupně otevíráme cesty, které většina investorů nezná: vytížení osobní bonity, nájmy jako uznatelný příjem, obratové hypotéky na IČO, přechod do s.r.o.
Co dostanete
Čísla
Pro koho to je
Investor, který narazil na strop u své banky a slyšel, že dál to nejde.
Kdy to nedává smysl
Pokud vám po splátkách zbývá rezerva na méně než šest měsíců provozu, doporučíme počkat. Páka na tenkém polštáři je nejrychlejší cesta k nucenému prodeji.
Přes naše síto projde zhruba jedno procento nabídek na trhu. U každé nemovitosti, kterou pošleme dál, znáte cenu, reálný nájem i technický a právní stav dřív, než se rozhodnete.
Co dostanete
Výběr lokality podle nájemní poptávky, ne podle ceny
Prověření bytu: cena, nájem, technický a právní stav
Vyjednání kupní ceny
Kompletní administrativa převodu
Pro koho to je
Investor s připraveným financováním, který nechce trávit večery na inzertních portálech.
Kdy to nedává smysl
Nekupujeme byty pod 1,2 milionu korun. Výnos na papíře vypadá dobře, ale prázdné měsíce a opravy ho v této kategorii spolehlivě sežerou.
Akvizicí to nekončí, tam to začíná. Vybíráme nájemníky, hlídáme platby, řešíme opravy, posíláme reporty a připravujeme portfolio na předání další generaci.
Pro koho to je
Vlastník tří a více bytů, který nechce být správcem na plný úvazek.
Kdy to nedává smysl
Pod tři byty se správa přes nás nevyplatí. Zvládnete to sami a rádi vám ukážeme jak.
Říkáme to dopředu, ne až ve smlouvě.
Zdarma a nezávazně. Třicet minut. Na konci víte, jestli má smysl pokračovat, i když je odpověď ne.
Placená, s konkrétním výstupem: model, plán, kontakty. Není to obchodní schůzka a nekončí podpisem.
U zprostředkování úvěru nás odměňuje banka. Informace o pobídkách, které mohou ovlivnit doporučení, vám poskytneme na vyžádání.
Zde platíte nám. Sazbu řekneme na začátku spolupráce a nemění se podle toho, jak velký obchod z toho nakonec bude.
Čísla platí k roku 2026 a doložíme je na vyžádání.
Ne. Realitní kancelář zprostředkuje cizí nemovitost za provizi a tím její role končí. My kupujeme do vlastního portfolia ve stejných lokalitách, které nabízíme klientům, a zůstáváme u toho i po podpisu, ve správě.
Banka neposuzuje počet nemovitostí, ale bonitu. Když narazíte na strop u jedné cesty, existují další: obraty, IČO, přechod do s.r.o. Které z nich připadají ve vaší situaci v úvahu, závisí na vašich číslech; projdeme je na úvodním hovoru.
U prvního bytu počítejte s 15-20 % kupní ceny plus rezervou na šest měsíců provozu. U bytu za 2 miliony to znamená zhruba 300-400 tisíc na akontaci a dalších 60-80 tisíc jako polštář. Bez rezervy nákup nedoporučíme.
Protože nízká cena obvykle znamená slabou nájemní poptávku. Prázdné měsíce a opravy sežerou výnos rychleji, než ho nízká vstupní cena vytvoří. Výnos dělá lokalita a čísla, ne sleva.
Nemovitost není bez rizika. Tři, která vidíme nejčastěji: prázdné měsíce mezi nájemníky, růst úrokových sazeb při refinancování a neplatící nájemník. Počítáme s nimi v modelu (s jedním prázdným měsícem ročně) a ukazujeme, jak vypadá scénář, když nastanou.
Další krok
Třicet minut, nezávazně. Projdeme vaši situaci a řekneme, jestli pro vás máme něco, co dává smysl, nebo ne.
Nebo napište na office@herite.cz