Advanced & Corporate Financing
The bank gave you a ceiling.
We know the pathabove it.
Most investors stop at the DTI/DSTI limits set by the Czech National Bank. Our clients keep going: through rental income, sole-trader status and a limited company, up to a credit framework of 60 mil. CZK and more. Over 15 years in the market, we've helped clients secure 3 bln. CZK from banks.
'/%3E %3Crect x='25' y='25' width='656' height='850' fill='none' stroke='%23c6a052' stroke-opacity='0.28' stroke-width='1'/%3E %3Ctext x='353' y='450' fill='%23f3eddd' font-family='Georgia, serif' font-size='39' font-style='italic' text-anchor='middle' dominant-baseline='middle' opacity='0.82'%3EHerite%3C/text%3E %3Crect x='325' y='523' width='56' height='1' fill='%23c6a052' fill-opacity='0.55'/%3E %3C/svg%3E)
5 phases of advanced financing
Each phase breaks the current ceiling and moves you to a higher level. Phases can overlap, depending on your specific situation.
Standard credit rating: what's possible right now
Příjmy vs. výdaje: Vezmeme vaše příjmy, výdaje a spočítáme, co vám banka půjčí v tento moment, bez čekání, bez přípravy.
Vytěžení rodného čísla: Najdeme banku, která půjčí absolutní maximum. Výjimky umožňují zatížení až 70 % měsíčních příjmů.
Nezajištěné úvěry: Velké úvěry ze stavebního spoření bez zástavního práva banky, získané byty obratem slouží k dalšímu pákování.
Rents and turnover-based pre-approved loans
Nájmy jako příjem: Byty z fáze 1 se pronajmou. Banky uznávají až 70 % čistého nájmu. Bonita se znovu zvedá a otevírají se dveře k dalším úvěrům.
Obratové hypotéky: Vybrané banky nezkoumají čistý zisk z daňového přiznání, zajímají je kreditní obraty na účtech. Správně nastavené za 3-6 měsíců generují předschválené rámce v desítkách milionů.
Taktika Cash Kupce: Předschválené prostředky = vstup na trh jako kupec v hotovosti. Rychlý nákup, okamžitá sleva, zpětné proplacení úvěrem na 30 let.
Engaging sole trader and IČO structures
IČO jako nástroj: Jakmile OSVČ nebo živnost existuje aspoň 6-12 měsíců (ideálně po prvním daňovém přiznání), otevírají se nové produkty a metodiky.
Specifické profese: Pro IT a výrobu software mají banky speciální dálnice: i s krátkou historií lze dosáhnout na velké úvěry de facto jen na základě fakturací.
Mrtvý kapitál: Uvolnění zástav z existujících nemovitostí: až 70 % hodnoty zpět na účet bez nutnosti prodeje.
Corporate financing via S.R.O.
Přechod na S.R.O.: Banky vyžadují 24 měsíců historie a kladný hospodářský výsledek. Firma dozraje a otevřou se rámce až 30 milionů korun.
Odstřihnutí osobních registrů: Firemní dluhy se nepropisují do BRKI/NRKI. Oddělíte osobní život od byznysu, osobní bonita zůstává čistá pro další fáze.
Splatnost až 30 let: Firemní hypotéky s výjimečnou splatností, kde banku zajímá hlavně výnosnost nemovitosti a zástava, nikoliv vaše osobní bonita.
Synergistic sum of all phases at once
Součet všech limitů: Fáze 5 sčítá vše vybudované v předchozích fázích (osobní bonita, OSVČ, S.R.O.) a přidává extra příjmy z nájmů firemních nemovitostí.
Klíčový princip: Splátky firemních úvěrů se do osobní bonity nepropíší, ale příjmy z nájmu firemních bytů ano. Čistý kladný vliv na celkový limit.
Bez stropu: Tato fáze nemá definovaný strop. Záleží pouze na tom, jak daleko klient chce jít a kolik nemovitostí chce mít ve struktuře.
Pětiletý plán: U klientů, se kterými pracujeme dlouhodobě, se bavíme o portfoliu 60 milionů Kč a výše. A číslo roste.
Úvěrový potenciál systému
Exponenciální růst financování napříč fázemi
You leave the consultation
with a bulletproof plan
No universal template. Your path is shaped by what you have available right now, and by where you want to go.
Excel portfolio model
Calculations of your future portfolio, asset growth, instalments and a realistic 10-year cash flow: concrete numbers for your situation.
Step-by-step timeline
What to do now, what in 3 months and what in 2 years. Concrete steps in a concrete order, not generic advice.
Connection to the execution team
We'll hand you over to a mortgage specialist who executes the strategy exactly to plan. You don't have to worry about the rest.
First step
Ready to play
differently from the rest?
Book a strategic consultation and find out which phase your situation belongs to, and how far we can go together.
Mandatory information about the service provider
Form of business
As Regional Director for OVB Allfinanz, a.s. I provide intermediation of financial products.
Description of activities and services
We provide intermediation of financial products including mortgages, investment advisory and strategic financing of investment portfolios. Our services include analysis of the financial situation, negotiation of credit terms with banks, legal support and complete administration related to real estate financing.
Personal data processing (GDPR)
Information on the processing of personal data and fulfilment of the information obligation pursuant to Art. 13 of the GDPR can be found in the Privacy Policy
Information on incentives
In accordance with applicable legal regulations, we will provide you with information on incentives that may influence the advice provided upon request.
Complaints procedure
Pursuant to § 13 of Act No. 634/1992 Coll. on consumer protection, the seller is obliged to properly inform about the scope, conditions and manner of exercising rights from defective performance. Complaints can be filed in writing to the registered office address or electronically to the e-mail address listed in the contacts.