Investiční kalkulačka
Srovnání vývoje portfolia za zvolený počet let. Přizpůsobte parametry a sledujte, kde vám peníze vydělají více.
Počáteční kapitál
10,00 mil. Kč
Praha za 10 let
22,52 mil. Kč
+125,2 %
Regiony za 10 let
41,59 mil. Kč
+315,9 %
Rozdíl ve prospěch regionů
+19,07 mil. Kč
za 10 let
Praha
Regiony
Praha
Regiony
Ilustrativní výpočet — nezohledňuje daně, správu ani mimořádné výdaje. herite.cz
Řekneme to rovnou: Net Yield kalkulačka není neutrální. Herite své portfolio staví v regionech — na Karlovarsku, v Chebu, Sokolově, Nejdku — a naše investiční teze je, že regiony dnes vydělávají víc než Praha. Tenhle nástroj tu tezi ukazuje na číslech, ne jen na tvrzení.
Výchozí hodnoty v kalkulačce odpovídají tomu, co v datech vidíme my: nižší vstupní cena, vyšší nájemní výnos a rychlejší růst v regionech. Můžete si samozřejmě dosadit vlastní čísla a srovnání otočit — je to váš výpočet. Ale nebudeme předstírat, že jsme k oběma stranám lhostejní.
Pro každý rok se pro obě strany — Prahu i regiony — počítá stejný vzorec, jen s jinými vstupy.
V daném roce se rovná hodnotě z předchozího roku krát (1 + roční zdražení) — pro Prahu i regiony zvlášť, každou stranu s vlastním tempem růstu.
V daném roce se rovná kumulovanému nájmu z předchozího roku plus počáteční kapitál krát (1 + roční zdražení) umocněné na počet uplynulých let krát net yield. Nájem se tedy počítá z aktuální hodnoty portfolia, ne jen z původního vkladu — roste s tím, jak roste cena nemovitosti — a nikam se nereinvestuje, jen se sčítá.
Hodnota nemovitosti plus kumulovaný nájem, v každém roce zvlášť. Na startu (rok 0) se hodnota rovná vloženému kapitálu a kumulovaný nájem je nulový.
Výpočet je ilustrativní — nezohledňuje daně, náklady na správu ani mimořádné výdaje. Je to nástroj na porovnání dvou scénářů, ne finální investiční rozhodnutí.