Haus der privaten Vermögensverwaltung
Vermögen, das Generationenüberdauert.
Wir helfen Investoren, ein Immobilienportfolio aufzubauen, zu finanzieren und so zu verwalten, dass es Generationen überdauert.
Die meisten Investoren bleiben an denselben vier Stellen hängen.
Nicht, weil sie einen Fehler machen. Sondern weil der nächste Schritt Zahlen, Zeit und eine zweite Meinung braucht, die sie nicht haben.
Die Bank hat Nein gesagt
Sie besitzen ein bis zwei Immobilien und stoßen bei der dritten an die DTI/DSTI-Grenze. Niemand hat Ihnen gesagt, dass der Weg weitergeht: über Bonität, Umsätze oder eine s.r.o.
Sie wissen nicht, ob der nächste Kauf Sinn ergibt
Der Preis sieht gut aus, die Miete auch. Aber ohne ein Modell mit Leerstandsmonaten und Kosten wissen Sie nicht, ob die Wohnung verdient oder nur mehr kostet.
Sie kaufen blind
Hunderte Wohnungen laufen durch die Inserate. Bei jeder Lage, Mietnachfrage und Rechtsstand selbst zu prüfen, ist nicht machbar, und ein Fehlkauf löscht die Rendite aus fünf guten.
Nach der Unterschrift sind Sie allein
Der Makler verschwindet bei der Unterschrift. Mieter, Zahlungen, Refinanzierung und die Übergabe an die Kinder regeln Sie zwanzig Jahre lang selbst, ohne System.
Das Herite-Mandat
Ein Mandat. Vier Phasen.
Strategie, Finanzierung, Ankauf und Verwaltung sind keine vier Leistungen zur Auswahl. Es ist eine Zusammenarbeit in vier Schritten. Die meisten Kunden beginnen bei der Strategie und bleiben in der Verwaltung.
Beleg
Was es belegt.
Die Zahlen gelten für 2026 und werden auf Anfrage belegt.
Was zuletzt unseren Filter bestanden hat.
Wohnungen, die wir geprüft und in unser eigenes Portfolio gekauft haben, nach demselben Verfahren, mit dem wir für Kunden auswählen. Zu jeder kennen wir Preis, Grundriss, Fläche und die reale Miete.
Wir kaufen in denselben Lagen wie unsere Kunden.
Andere beraten. Wir machen es.
Eigenes Kapital in denselben Wohnungen
Wir bieten nur an, wo wir selbst Geld einsetzen. Die über 50 Wohnungen in unserem Portfolio haben denselben Filter durchlaufen wie die Angebote für Kunden.
Zahlen vor Versprechen
Zu jeder Immobilie zeigen wir die reale Miete, die Rate und die Kosten, einschließlich der Monate ohne Mieter. Ein Modell ohne Leerstand ist Marketing, keine Rechnung.
Wir sagen auch Nein
Wenn ein Geschäft keinen Sinn ergibt, sagen wir es und stellen nichts in Rechnung. Jede Phase des Mandats benennt, wann sie sich nicht lohnt.
Was Sie am häufigsten fragen.
Sind Sie ein Immobilienmakler?
Nein. Ein Makler vermittelt fremde Immobilien gegen Provision, damit endet seine Rolle. Wir kaufen in das eigene Portfolio, in denselben Lagen, die wir Kunden anbieten, und bleiben nach der Unterschrift dabei, in der Verwaltung.
Ich habe bereits eine Hypothek. Bekomme ich eine zweite?
Eine Bank bewertet die Bonität, nicht die Anzahl der Immobilien. Wenn ein Weg an die Grenze stößt, gibt es weitere: Umsatz, Gewerbeschein, Übergang in eine GmbH. Welche in Ihrer Lage in Frage kommen, hängt von Ihren Zahlen ab; wir gehen sie im Erstgespräch durch.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Bei der ersten Wohnung rechnen Sie mit 15-20 % des Kaufpreises zuzüglich einer Reserve für sechs Monate Betrieb. Bei einer Wohnung für 2 Mio. CZK sind das rund 300-400 Tsd. Anzahlung und weitere 60-80 Tsd. als Polster. Ohne Reserve empfehlen wir den Kauf nicht.
Warum kaufen Sie nicht die günstigsten Wohnungen?
Weil ein niedriger Preis meist auf schwache Mietnachfrage hindeutet. Leerstandsmonate und Reparaturen fressen die Rendite schneller auf, als der niedrige Einstiegspreis sie erzeugt. Rendite entsteht aus Lage und Zahlen, nicht aus einem Rabatt.
Worüber wir sprechen und schreiben.
Gespräche und Texte darüber, wie ein Portfolio tatsächlich entsteht, auch über Geschäfte, die nicht aufgingen.
Lassen Sie uns reden.
Sagen Sie uns, wo Sie stehen, ob es um die erste Wohnung geht oder um die fünfte. Davon hängt ab, womit es sinnvoll ist zu beginnen.
Erstgespräch 30 Min. · unverbindlich
Immobilien, die durch das Sieb gehen, senden wir früher.
Hinterlassen Sie uns Ihre E-Mail und wir senden Ihnen eine Immobilie, bevor wir sie veröffentlichen, mit Preis, Miete und Rate. Dazu gelegentlich einige Zeilen zu Markt und Finanzierung.
- Immobilien, bevor wir sie veröffentlichen
- Kurze Einblicke zu Markt und Finanzierung
- Kein Spam: wir schreiben nur, wenn wir etwas zu sagen haben