Erweiterte & Unternehmensfinanzierung
Die Bank hat Ihnen eine Grenze gesetzt.
Wir kennen den Wegdarüber hinaus.
Die meisten Investoren stoßen an die von der ČNB festgelegten DTI/DSTI-Grenzen. Unsere Kunden kommen weiter: über Mieteinnahmen, Selbstständigkeit und eine s.r.o. bis zu einem Kreditrahmen von 60 Mio. CZK und mehr. In 15 Jahren am Markt haben wir Kunden geholfen, 3 Mrd. CZK von Banken zu erhalten.
'/%3E %3Crect x='25' y='25' width='656' height='850' fill='none' stroke='%23c6a052' stroke-opacity='0.28' stroke-width='1'/%3E %3Ctext x='353' y='450' fill='%23f3eddd' font-family='Georgia, serif' font-size='39' font-style='italic' text-anchor='middle' dominant-baseline='middle' opacity='0.82'%3EHerite%3C/text%3E %3Crect x='325' y='523' width='56' height='1' fill='%23c6a052' fill-opacity='0.55'/%3E %3C/svg%3E)
5 Phasen erweiterter Finanzierung
Jede Phase durchbricht die aktuelle Grenze und bringt Sie auf ein höheres Niveau. Phasen können sich überschneiden, abhängig von Ihrer Situation.
Standardbonität: was sofort möglich ist
Příjmy vs. výdaje: Vezmeme vaše příjmy, výdaje a spočítáme, co vám banka půjčí v tento moment, bez čekání, bez přípravy.
Vytěžení rodného čísla: Najdeme banku, která půjčí absolutní maximum. Výjimky umožňují zatížení až 70 % měsíčních příjmů.
Nezajištěné úvěry: Velké úvěry ze stavebního spoření bez zástavního práva banky, získané byty obratem slouží k dalšímu pákování.
Mieten und umsatzbasierte vorgenehmigte Kredite
Nájmy jako příjem: Byty z fáze 1 se pronajmou. Banky uznávají až 70 % čistého nájmu. Bonita se znovu zvedá a otevírají se dveře k dalším úvěrům.
Obratové hypotéky: Vybrané banky nezkoumají čistý zisk z daňového přiznání, zajímají je kreditní obraty na účtech. Správně nastavené za 3-6 měsíců generují předschválené rámce v desítkách milionů.
Taktika Cash Kupce: Předschválené prostředky = vstup na trh jako kupec v hotovosti. Rychlý nákup, okamžitá sleva, zpětné proplacení úvěrem na 30 let.
Einbindung von Selbstständigkeit und IČO-Struktur
IČO jako nástroj: Jakmile OSVČ nebo živnost existuje aspoň 6-12 měsíců (ideálně po prvním daňovém přiznání), otevírají se nové produkty a metodiky.
Specifické profese: Pro IT a výrobu software mají banky speciální dálnice: i s krátkou historií lze dosáhnout na velké úvěry de facto jen na základě fakturací.
Mrtvý kapitál: Uvolnění zástav z existujících nemovitostí: až 70 % hodnoty zpět na účet bez nutnosti prodeje.
Unternehmensfinanzierung über S.R.O.
Přechod na S.R.O.: Banky vyžadují 24 měsíců historie a kladný hospodářský výsledek. Firma dozraje a otevřou se rámce až 30 milionů korun.
Odstřihnutí osobních registrů: Firemní dluhy se nepropisují do BRKI/NRKI. Oddělíte osobní život od byznysu, osobní bonita zůstává čistá pro další fáze.
Splatnost až 30 let: Firemní hypotéky s výjimečnou splatností, kde banku zajímá hlavně výnosnost nemovitosti a zástava, nikoliv vaše osobní bonita.
Synergetische Summe aller Phasen auf einmal
Součet všech limitů: Fáze 5 sčítá vše vybudované v předchozích fázích (osobní bonita, OSVČ, S.R.O.) a přidává extra příjmy z nájmů firemních nemovitostí.
Klíčový princip: Splátky firemních úvěrů se do osobní bonity nepropíší, ale příjmy z nájmu firemních bytů ano. Čistý kladný vliv na celkový limit.
Bez stropu: Tato fáze nemá definovaný strop. Záleží pouze na tom, jak daleko klient chce jít a kolik nemovitostí chce mít ve struktuře.
Pětiletý plán: U klientů, se kterými pracujeme dlouhodobě, se bavíme o portfoliu 60 milionů Kč a výše. A číslo roste.
Úvěrový potenciál systému
Exponenciální růst financování napříč fázemi
Sie verlassen die Beratung
mit einem kugelsicheren Plan
Keine Universalvorlage. Ihr Weg richtet sich danach, was Sie jetzt zur Verfügung haben, und wohin Sie wollen.
Excel-Portfoliomodell
Berechnungen des zukünftigen Portfolios, Vermögenswachstum, Raten und realistischer Cashflow für 10 Jahre: konkrete Zahlen für Ihre Situation.
Zeitplan Schritt für Schritt
Was jetzt zu tun ist, was in 3 Monaten und was in 2 Jahren. Konkrete Schritte in konkreter Reihenfolge, keine allgemeinen Ratschläge.
Anbindung an das Umsetzungsteam
Wir übergeben Sie an einen Hypothekenspezialisten, der die Strategie genau nach Plan umsetzt. Um den Rest müssen Sie sich nicht kümmern.
Erster Schritt
Bereit, anders zu spielen
als die anderen?
Reservieren Sie sich eine strategische Beratung und finden Sie heraus, in welche Phase Ihre Situation gehört, und wie weit wir gemeinsam kommen können.
Pflichtangaben zum Dienstleister
Geschäftsform
Als Regionaldirektor für OVB Allfinanz, a.s. vermittle ich Finanzprodukte.
Beschreibung der Tätigkeit und Dienstleistungen
Wir vermitteln Finanzprodukte einschließlich Hypotheken, Anlageberatung und strategischer Finanzierung von Immobilienportfolios. Unsere Leistungen umfassen die Analyse der Finanzsituation, das Verhandeln von Kreditkonditionen mit Banken, rechtliche Unterstützung und die vollständige Administration der Immobilienfinanzierung.
Verarbeitung personenbezogener Daten (DSGVO)
Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten und zur Erfüllung der Informationspflicht gemäß Art. 13 DSGVO finden Sie im Abschnitt Datenschutz
Informationen zu Anreizen
In Übereinstimmung mit den geltenden Rechtsvorschriften stellen wir Ihnen auf Anfrage Informationen zu Anreizen zur Verfügung, die die erbrachte Beratung beeinflussen können.
Beschwerdeverfahren
Gemäß § 13 des Gesetzes Nr. 634/1992 Slg. über den Verbraucherschutz ist der Verkäufer verpflichtet, ordnungsgemäß über den Umfang, die Bedingungen und die Art der Geltendmachung der Rechte aus mangelhafter Erfüllung zu informieren. Beschwerden können schriftlich an die Adresse des Sitzes oder elektronisch an die in den Kontakten angegebene E-Mail-Adresse gerichtet werden.