Das Herite-Mandat
Herite ist ein Haus der privaten Vermögensverwaltung. Wir helfen Investoren, ein Immobilienportfolio aufzubauen, zu finanzieren und so zu verwalten, dass es Generationen überdauert. Anders als Berater investieren wir eigenes Kapital in dieselben Gelegenheiten, die wir Kunden anbieten.
Phasen des Mandats
Die Phasen bauen aufeinander auf. Die meisten Kunden beginnen bei der Strategie und bleiben bis zur Verwaltung.
Wir beginnen bei Ihren Zahlen. Einnahmen, Ausgaben, bestehende Verbindlichkeiten, verfügbares Kapital. Daraus entsteht ein Modell: was Sie heute aufnehmen können, was in einem Jahr, und wie das Portfolio in drei Jahren aussieht, wenn der Plan hält.
Was Sie bekommen
Für wen es ist
Investor mit Kapital oder Bonität für die erste bis fünfte Wohnung, der wissen will, ob und wie es weitergeht.
Wann es keinen Sinn ergibt
Wenn Sie eine Wohnung zum Selbstbewohnen suchen, bringt Ihnen die Beratung nichts. Wir sagen es Ihnen im Erstgespräch und berechnen nichts.
Eine Bank bewertet nicht die Anzahl der Immobilien, sondern die Bonität, und Bonität lässt sich aufbauen. Wir öffnen die Wege, die die meisten Investoren nicht kennen: Ausschöpfung der persönlichen Bonität, Mieten als anrechenbares Einkommen, umsatzbasierte Hypotheken auf Gewerbeschein, Übergang in eine GmbH.
Was Sie bekommen
Zahlen
Für wen es ist
Investor, der bei seiner Bank an die Grenze gestoßen ist und hörte, dass es nicht weitergeht.
Wann es keinen Sinn ergibt
Wenn Ihre Reserve nach den Raten weniger als sechs Monate Betrieb deckt, raten wir zu warten. Hebel auf dünnem Polster ist der schnellste Weg zum Notverkauf.
Etwa ein Prozent des Marktangebots kommt durch unser Sieb. Bei jeder Wohnung, die wir weitergeben, kennen Sie Preis, reale Miete sowie technischen und rechtlichen Zustand, bevor Sie entscheiden.
Was Sie bekommen
Lageauswahl nach Mietnachfrage, nicht nach Preis
Prüfung der Wohnung: Preis, Miete, technischer und rechtlicher Zustand
Verhandlung des Kaufpreises
Vollständige Abwicklung der Übertragung
Für wen es ist
Investor mit gesicherter Finanzierung, der keine Abende auf Immobilienportalen verbringen will.
Wann es keinen Sinn ergibt
Wir kaufen keine Wohnungen unter 1,2 Mio. CZK. Die Rendite sieht auf dem Papier gut aus, aber Leerstandsmonate und Reparaturen fressen sie in dieser Kategorie zuverlässig auf.
Mit der Akquisition endet es nicht, dort beginnt es. Wir wählen Mieter aus, überwachen Zahlungen, kümmern uns um Reparaturen, senden Berichte, und bereiten das Portfolio auf die Übergabe an die nächste Generation vor.
Für wen es ist
Eigentümer von drei oder mehr Wohnungen, der nicht hauptberuflich Verwalter sein will.
Wann es keinen Sinn ergibt
Unter drei Wohnungen lohnt sich die Verwaltung über uns nicht. Sie schaffen das selbst und wir zeigen Ihnen gerne wie.
Wir sagen es vorab, nicht erst im Vertrag.
Kostenlos und unverbindlich. Dreißig Minuten. Am Ende wissen Sie, ob es Sinn ergibt weiterzumachen, auch wenn die Antwort nein lautet.
Kostenpflichtig, mit konkretem Ergebnis: Modell, Plan, Kontakte. Es ist kein Verkaufsgespräch und endet nicht mit einer Unterschrift.
Bei der Kreditvermittlung werden wir von der Bank vergütet. Informationen zu Anreizen, die die Beratung beeinflussen können, stellen wir auf Anfrage bereit.
Hier zahlen Sie uns. Den Satz nennen wir zu Beginn der Zusammenarbeit, und er ändert sich nicht mit der Größe des Geschäfts.
Zahlen mit Stand 2026, auf Anfrage belegt.
Nein. Ein Makler vermittelt fremde Immobilien gegen Provision, damit endet seine Rolle. Wir kaufen in das eigene Portfolio, in denselben Lagen, die wir Kunden anbieten, und bleiben nach der Unterschrift dabei, in der Verwaltung.
Eine Bank bewertet die Bonität, nicht die Anzahl der Immobilien. Wenn ein Weg an die Grenze stößt, gibt es weitere: Umsatz, Gewerbeschein, Übergang in eine GmbH. Welche in Ihrer Lage in Frage kommen, hängt von Ihren Zahlen ab; wir gehen sie im Erstgespräch durch.
Bei der ersten Wohnung rechnen Sie mit 15-20 % des Kaufpreises zuzüglich einer Reserve für sechs Monate Betrieb. Bei einer Wohnung für 2 Mio. CZK sind das rund 300-400 Tsd. Anzahlung und weitere 60-80 Tsd. als Polster. Ohne Reserve empfehlen wir den Kauf nicht.
Weil ein niedriger Preis meist auf schwache Mietnachfrage hindeutet. Leerstandsmonate und Reparaturen fressen die Rendite schneller auf, als der niedrige Einstiegspreis sie erzeugt. Rendite entsteht aus Lage und Zahlen, nicht aus einem Rabatt.
Immobilien sind nicht ohne Risiko. Die drei häufigsten: Leerstandsmonate zwischen Mietern, Zinsanstieg bei der Anschlussfinanzierung und ein nicht zahlender Mieter. Wir rechnen sie ins Modell ein, mit einem Leerstandsmonat pro Jahr, und zeigen, wie das Szenario aussieht, wenn sie eintreten.
Nächster Schritt
Dreißig Minuten, unverbindlich. Wir gehen Ihre Lage durch und sagen Ihnen, ob wir etwas haben, das für Sie Sinn ergibt, oder nicht.
Oder schreiben Sie an office@herite.cz