Phase 04: Verwaltung
Eine gut gekaufte, aber schlecht verwaltete Wohnung ist eine schlechtere Investition als eine teurer gekaufte, die ordentlich verwaltet wird. Der Unterschied zwischen Papierrendite und tatsächlicher Rendite entsteht nach der Unterschrift.
Zahlen
Wie es zwanzig Jahre übersteht.
Das Herite-Mandat
Im Modell stehen 6,2 % brutto. In der Realität kommt ein Monat ohne Mieter, dann der Austausch der Therme, dann zwei Monate Zahlungsverzug. Die Lücke beträgt meist 1,5 bis 2 Prozentpunkte pro Jahr, und genau dort entscheidet sich, ob das Portfolio wächst oder stehen bleibt.
Übernahme
Wir prüfen bestehende Verträge, den Zustand der Wohnung und die Zahlungshistorie. Sie erfahren vor dem Start, was in Ordnung ist und was nicht.
Einrichtung
Wir vergleichen die Miete mit dem Markt, ergänzen fehlende Unterlagen und richten den Zahlungskalender ein.
Betrieb
Ein normaler Monat: die Zahlung kommt, wir prüfen sie, Sie tun nichts. Wenn etwas passiert, kümmern wir uns und informieren Sie.
Bericht
Einmal im Quartal erhalten Sie den Überblick: Belegung, Rendite, Kosten, Kreditstand und unsere Empfehlung.
Für wen es ist
Eigentümer von drei oder mehr Wohnungen, der nicht hauptberuflich Verwalter sein will.
Wann es keinen Sinn ergibt
Unter drei Wohnungen lohnt sich die Verwaltung über uns nicht. Sie schaffen das selbst und wir zeigen Ihnen gerne wie.
Das meiste Vermögen geht in der zweiten Generation verloren, weil sie niemand darauf vorbereitet hat. Deshalb führen wir die Dokumentation so, dass sie übergabefähig ist: Eigentum, Pfandrechte, Verträge und Erträge an einem Ort. Wenn die Zeit kommt, erbt jemand kein Papierbündel, sondern ein funktionierendes Portfolio.
Tag für Tag führt Vendula Horová die Verwaltung über ihren eigenen spezialisierten Dienst Byt jako v bavlnce, nicht als Nebensache neben fünf anderen Dingen. Herite behält den strategischen Überblick über das gesamte Portfolio, den Betrieb von Miete, Zahlungen und Reparaturen übernimmt sie.
Nächster Schritt
Es öffnet sich eine eigene Seite des Partnerdienstes. Dort besprechen wir Ihre konkrete Immobilie und richten die Verwaltung passgenau ein.
Geführt von Vendula Horová, Kontakt unter horova0vendula@gmail.com