Mandát Herite

    Fáze 04: Správa

    Akvizicí to nekončí.
    Tam to začíná.

    Byt koupený dobře, ale spravovaný špatně, je horší investice než byt koupený dráž a spravovaný pořádně. Rozdíl mezi papírovým a skutečným výnosem vzniká až po podpisu.

    Otevřít Byt jako v bavlnceCo dostanete

    Čísla

    98 %
    úspěšnost výběru nájmu
    +5 % ročně
    růst nájemného v našem portfoliu

    Jak to vydrží dvacet let.

    Mandát Herite

    Papírový výnos a skutečný výnos nejsou totéž.

    V modelu vychází 6,2 % hrubého. Ve skutečnosti přijde měsíc bez nájemníka, výměna kotle a dva měsíce prodlení. Rozdíl bývá 1,5 až 2 procentní body ročně. A právě tam se rozhoduje, jestli portfolio poroste, nebo bude stát.

    −8 %
    hrubého výnosu stojí jeden neobsazený měsíc v roce
    3 měsíce
    nájmu plus náklady stojí v průměru neplatící nájemník
    0,5-1 %
    hodnoty bytu ročně je realistický rozpočet na údržbu

    Co pro vás děláme.

    Nájemníci

    • Inzerce, prohlídky a výběr z uchazečů
    • Prověření v insolvenčním a exekučním rejstříku
    • Nájemní smlouva a předávací protokol
    • Řešení výpovědí a výměny nájemníka

    Peníze

    • Sledování plateb a upomínky při prodlení
    • Vyúčtování služeb a záloh
    • Roční valorizace nájmu podle trhu
    • Podklady pro daňové přiznání

    Nemovitost

    • Koordinace oprav a řemeslníků
    • Pravidelná kontrola stavu bytu
    • Komunikace se SVJ a správcem domu
    • Pojistné události

    Portfolio

    • Kvartální report o výkonu portfolia
    • Sledování LTV a příležitostí k refinancování
    • Návrhy na prodej či dokoupení
    • Příprava mezigeneračního převodu

    Rok ve správě.

    01

    Převzetí

    Projdeme stávající smlouvy, stav bytu a platební historii. Zjistíte, co je v pořádku a co ne, ještě než začneme.

    02

    Nastavení

    Srovnáme nájem s trhem, doplníme chybějící dokumenty a nastavíme platební kalendář.

    03

    Provoz

    Běžný měsíc: platba dorazí, my ji zkontrolujeme, vy nic neřešíte. Když něco nastane, řešíme to my a informujeme vás.

    04

    Report

    Jednou za kvartál dostanete přehled: obsazenost, výnos, náklady, stav úvěru a co doporučujeme dál.

    Pro koho to je

    Vlastník tří a více bytů, který nechce být správcem na plný úvazek.

    Kdy to nedává smysl

    Pod tři byty se správa přes nás nevyplatí. Zvládnete to sami a rádi vám ukážeme jak.

    Portfolio, které jde předat.

    Většina majetku se ztrácí ve druhé generaci, protože ji nikdo nepřipravil. Ve správě proto vedeme dokumentaci tak, aby se dala předat: přehled vlastnictví, zástav, smluv a výnosů na jednom místě. Když přijde čas, dědic nepřebírá hromadu papírů, ale funkční portfolio.

    Provoz vede specializovaný partner.

    Den co den vede správu Vendula Horová přes vlastní specializovanou službu Byt jako v bavlnce, ne jako vedlejší položku vedle pěti jiných věcí. Herite drží strategický přehled nad celým portfoliem, provoz nájmu, plateb a oprav má na starosti ona.

    900 Kč
    měsíčně, fixní paušál za celou správu
    24 h
    na odezvu na běžný dotaz
    1 osoba
    Vendula Horová, jeden kontakt na vše

    Další krok

    Detaily a ceník najdete přímo u Byt jako v bavlnce.

    Otevře se samostatná stránka partnerské služby. Probereme tam konkrétní nemovitost a nastavíme správu na míru.

    Otevřít Byt jako v bavlnceZpět na celý mandát

    Provozuje Vendula Horová, kontakt na horova0vendula@gmail.com